1.常見(jiàn)的房屋檢測鑒定類(lèi)型

（1）房屋安全性鑒定
       檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類(lèi)型中最常見(jiàn)的一種。鑒定的復雜成都根據現場(chǎng)實(shí)際情況確定，此類(lèi)房屋往往受使用環(huán)境影響。

（2）房屋正常使用性鑒定
       該類(lèi)型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類(lèi)型的房屋鑒定。

（3）房屋改建結構的安全鑒定
       此類(lèi)型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿(mǎn)足規范的要求。

（4）房屋構件的安全鑒定

       此類(lèi)型鑒定對局部某一單個(gè)構件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì )有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細地查勘鑒定。

（5）危險房屋及房屋完損鑒定
       在參考規范時(shí)，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時(shí)應根據現場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。

（6）司法房屋安全鑒定
       此類(lèi)型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現場(chǎng)檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對于現場(chǎng)檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。
（7）房屋抗震安全鑒定
         受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來(lái)房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內容的修訂規范陸續執行，足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過(guò)程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。

（8）施工周邊房屋安全影響鑒定
         該類(lèi)型的房屋安全鑒定一般分為3個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過(guò)程中的房屋安全鑒定）以及終結安全鑒定（項目施工結束后，一般基坑施工到正負零）。此類(lèi)型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應妥善處理好建設單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時(shí)可以申請政府相關(guān)部門(mén)介入協(xié)商解決矛盾沖突。